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10 Tipps für das Badezimmer

Wenn Sie Ihr Badezimmer entwerfen, es sei denn, Sie sind ein Profi (selbst dann können Fehler gemacht werden), können Sie sich darauf vorbereiten, einen oder zwei Fehler gemacht zu haben. Es ist üblich, und viele Fehler können leicht korrigiert werden. Es gibt häufige Fehler, die bei der Gestaltung eines Badezimmers gemacht werden. Schließlich ist es einer der schwierigsten Räume im Haus, den man gestalten kann. Es gibt so viel zu bedenken, vom Layout Ihrer Hauptfunktionen, über Beleuchtung, Lagerung und mehr. Es ist nicht immer einfach, sich alles zu merken, was man will oder braucht, wenn es darum geht, den vielleicht detailliertesten Raum im Haus zu gestalten. Es gibt viele allgemein gemachte Designfehler im Badezimmer, allen voran der Badezimmerschrank. Die meisten dieser Probleme sind jedoch leicht zu beheben, also kein Grund zur Panik. Hier sind 10 der häufigsten Designfehler im Badezimmer, die leicht zu beheben sind.

1. Kleine, aufwendig gestaltete Fliesen

Der Gebrauch kleiner, aufwendig entworfener Fliesen ist ein Designelement, das viele Eigenheimbesitzer genutzt haben, um ihre Badezimmer umzugestalten. Aber nicht jeder mag es! Also wenn Sie entscheiden, Ihr Haus zu verkaufen, können potentielle Käufer diese Fliesen als negativer Aspekt ansehen. Kleine, komplizierte Fliesen bedeuten viel mehr Zeit für die Reinigung und Pflege mit all dem Mörtel, mit dem sie verlegt wurden. Die Verwendung dieser Art von Fliesen könnte also ein Designfehler sein und sollte überdacht werden. Anstatt eine Masse dieser Fliesenarten für komplette Böden zu verwenden, verwenden Sie besser kleine Mengen solcher Fliesen, um Bereiche in der Dusche oder um die Wanne und die Eitelkeit zu betonen.

2. Unpassende Badezimmerfunktionen

Ihre Badezimmerfunktionen sollten koordiniert sein, um einen zusammenhängenden Blick zu erzeugen. Unstimmige Merkmale und Oberflächen können ein Konstruktionsfehler sein, können aber leicht behoben werden. Entscheiden Sie sich für den Look, den Sie für das Badezimmer, das polierte Silber, das gebürstete Nickel oder die Bronze wünschen, und ersetzen Sie dann die Funktionen, die nicht die gewünschte Oberfläche sind. Türklinken und -griffe, Wasserhähne, sogar Beleuchtungskörper sollten aufeinander abgestimmt sein, um dem Bad einen ausgewogenen Fluss zu geben.

3. Hartholzfußböden

Die meisten Menschen lieben den Look von Hartholz als Bodenbelag für den Wohnbereich. Es sieht warm, einladend und oh, so sehr stilvoll aus. Hartholz ist ideal für die wichtigsten Wohnräume; Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, sogar Schlafzimmer. Aber Hartholz und Badezimmer vermischen sich nicht gut. In kurzer Zeit wird die Feuchtigkeit von Duschen, Waschbecken und anderen wasserbezogenen Problemen das Hartholz verzerren und es weniger schön und einladend aussehen lassen, ganz zu schweigen davon, dass es teuer sein kann, es zu reparieren oder zu ersetzen. Entscheiden Sie sich für Fliesenböden oder andere feuchtigkeits- und wasserfreundliche Bodenbeläge.

4. Füge Dekorationsstücke hinzu

Viele Leute stellen sich das Badezimmer nicht als einen Ort vor, an dem dekorative Gegenstände sein sollten, aber das Badezimmer ist ein Teil des Hauses und sollte in Ihr dekoratives Thema einbezogen werden. Abhängig von der Größe Ihres Badezimmers kann das Hinzufügen von ein paar dekorativen Elementen dazu führen, dass sich das Badezimmer wärmer anfühlt und komplett aussieht. Eine Blumenvase, eine dekorative Uhr oder ein Kerzenset, vielleicht etwas Ozeanisches für Ihr Bad-Design zum Thema Strand. Dies ist ein einfaches Designhilfsmittel, das Sie finanziell nicht zurückwerfen wird. Auch abgetrennte Bereiche durch Schiebetüren sind in großen Badezimmern oft ein Hingucker.

5. Freiliegende Rohrleitungen

Es sei denn, Sie gehen mit einem industriellen Blick, und selbst dann, einige freiliegende Klempnerarbeit im Badezimmer kann nicht die Methode sein, die Sie gehen möchten, und sollte erwägen, sie bedeckt zu haben. Nicht nur können einige freiliegende Klempnerarbeiten ein Schandfleck für neue Hauskäufer sein, aber es kann für Kinder gefährlich sein. Während das Thema Industriedesign für einige wünschenswert ist, liebt nicht jeder das Aussehen von Metall und anderen industriellen Elementen, die in ihrem Zuhause ausgestellt werden. Abhängig von dem, was Sie herausgestellt haben, und wie viel, können Sie feststellen, dass es ein bisschen teuer ist, um sich zu kümmern, aber es könnte sich am Ende lohnen, wenn Sie planen, Ihr Haus zu verkaufen, oder Kinder haben, die Sie sich Sorgen machen würden, um zu versuchen, um die Rohre zu spielen.

6. Farbige Wannen, Waschbecken und Toiletten

Ja, das war damals ein Dekor, aber seit die farbige Toiletten- und Wannenzeit verblasst ist, hat sie versucht, ein Comeback zu feiern. Trotz des Drängens, Farbe zu Ihrem Badezimmer hinzufügen zu wünschen, gibt es andere Möglichkeiten, dies zu tun, ohne es in Ihren Hauptbadezimmern einzubringen. Heute ist der Look immer noch weiß, wenn es um Ihre Waschbecken, Wannen und Toiletten geht, und wenn Sie versuchen, sich zu sagen, dass Sie Ihr Haus mit einem rosa oder blauen Waschbecken verkaufen können, machen Sie sich selbst etwas vor. Farbige Badezimmermerkmale erschrecken die meisten Hauskäufer, also um auf Nummer sicher zu gehen, bleiben Sie bei Weiß und nutzen Sie Ihr Bedürfnis nach Farbe auf andere Weise.

7. Vintage Aufbewahrungsstücke

Es kann wie eine gute Idee scheinen, diese alte Aufbewahrungseinheit in Ihrem Badezimmer zu integrieren. Es besteht kein Zweifel daran, dass ein klassisches Möbelstück schön und schick aussehen kann, aber was passiert, wenn man all die Zeit und das Geld damit verbringt, eine Vintage-Style-Speichereinheit für sein Badezimmer zu renovieren, nur um dann zu entdecken, dass in kurzer Zeit die Feuchtigkeit und das Wasser aus dem Badezimmer es ruiniert hat und es repariert werden muss? Es kann abschätzig sein, besonders wenn deine Figur ruiniert ist. Die Wartung, die erforderlich ist, um es vor Wasserschäden, Abdichten und Wiederverschließen zu schützen, kann leicht auf der Strecke bleiben, also warum nicht? Dies ist ein Konstruktionsfehler, der leicht behoben werden kann, indem man alle Vintage-Stücke durch Lagerstücke ersetzt, die nicht diese Art von Sorge oder Investition haben. Und wenn es nicht passt oder ganz individuell sein soll, kann ein Holzzuschnitt helfen.

8. Vergessen Sie nicht die Lagerung

Apropos Lagerung, Badezimmer haben viel Nutzen für die richtige Lagerung und es ist ein Raum, an dem Sie nicht sparen wollen, wenn Sie Ihr Badezimmer gestalten. Von der Bettwäsche bis hin zu persönlichen Toilettenartikeln, unter anderem, werden Sie schnell merken, wenn Sie nicht an genügend Stauraum gedacht haben. Die Menge des Speichers nehmend, den Sie im Verstand benötigen, wenn Sie Ihr Badezimmer entwerfen, verhindert, dass Sie es als nachträglichen Gedanken beschäftigen müssen, aber, wenn Sie finden, dass Sie Extraplatz benötigen, gibt es viel Typen der vorhandenen Speichereinheiten, die helfen können, Ihr Badezimmer funktionaler zu bilden.

9. Mehrschichtige Beleuchtung

Das Badezimmer ist ein Raum, der mehrere Arten von Beleuchtung erfordert, um den Raum optimal funktional, schön und ruhig zu gestalten. Da das Badezimmer für verschiedene Zwecke genutzt wird, organisieren Sie Ihre Beleuchtung und legen Sie sie entsprechend aus. Die drei grundlegenden Arten der Beleuchtung sind: Umgebungs-, Arbeits- und Akzentbeleuchtung. Die Hauptoberlichtbeleuchtung ist Ihre Hauptlichtquelle, aber das Hinzufügen von vertiefter Beleuchtung gibt Ihnen mehr Hauptfunktionsbeleuchtung, sowie eine Möglichkeit, ein Umgebungsgefühl in den Raum zu bringen. Für die Pflege wird eine Arbeitsplatzbeleuchtung über dem Spiegelschrank benötigt. Eine Wandleuchte direkt über dem Spiegel, oder vielleicht ein Teelicht, das über dem Spiegel hängt, ist eher Ihr Stil. Ein Wandleuchter kann an der Wand in der Nähe der Wanne aufgehängt werden, um als Ambientebeleuchtung zu fungieren oder als Arbeitsleuchte verwendet werden. Akzentbeleuchtung kann kleine beleuchtete Spiegel oder andere kleine Beleuchtungselemente im Badezimmer sein – eine kleine Lampe auf der Theke zum Beispiel.

10. Trendige und wasserfallartige Duschköpfe

Es mag damals wie eine gute Idee erscheinen, cool und trendy, aber Features zu installieren, die nicht unbedingt das Wichtigste in der Zukunft sein werden, kann ein Fehler sein. Die Beibehaltung von Features, von denen Sie wissen, dass sie für die nächsten Jahre Klassiker sein werden, macht mehr Sinn, finanziell und zeitlich gesehen. Nicht jeder ist in die gleichen persönlichen nachsichtigen Arten, die Sie mögen können, also zu vermeiden, Sachen heraus ändern zu müssen hinunter die Straße, oder mehr Geld auszugeben, wenn sogar Sie vom trendy Blick müde erhalten, installieren Sie klassische Arten der Badezimmereigenschaften und verzichten Sie beleuchtetes Wasser, Wasserfall Duschköpfe und andere Anomalien, die Sie versucht werden zu erhalten, gerade weil Sie hören, dass sie die “in” Sache sind.

7 Tipps für das Wohnzimmer

Wenn wir ein akribisch gestaltetes Wohnzimmer betreten, spüren wir es sofort: Die perfekten Proportionen, die dem Raum eine gewisse Größe verleihen, die Plüschsitze, die uns einbeziehen, jeder gut ausgestattete Sitzplatz, der an lange, faule Nachmittage erinnert, die man verbracht hat, ohne das Wohnzimmer verlassen zu müssen. Wie ein schön inszenierter Film ist ein gut eingerichtetes Wohnzimmer gleichzeitig fesselnd und beeindruckend, aber auch vertraut und sicher. Der Versuch, diese Liebe zum Detail in unseren eigenen vier Wänden zu replizieren, ist jedoch eine weitere Herausforderung. So sehr wir auch versuchen, die Gefühle zu replizieren, die wir in bestimmten Räumen erlebt haben (die wir besucht und geliebt haben), gibt es in der Regel etwas, das einfach nicht stimmt.

Innenarchitekten verbringen ihr Leben damit, die kleinen Details zu studieren, die einen Raum perfekt machen. Und manchmal kann das, was in unseren eigenen Wohnzimmern nicht stimmt, so einfach sein wie ein zu hoch gehängtes Bild oder das Fehlen von Lampen auf Augenhöhe. Um etwas Licht auf die häufigsten Fehler bei der Dekoration von Wohnzimmern zu werfen, die unsere Räume plagen könnten, haben wir einen Stylisten, einen Innenarchitekten und einen Wohnarchitekten gebeten, die Dekorationsfehler, die sie häufig in Wohnzimmern überall bemerken, zu teilen. Das Wohnzimmer Ihrer Träume ist vielleicht nicht so unerreichbar – beheben Sie einfach diese Fehler und genießen Sie dann Ihren neuen und verbesserten Raum.

1: Auswahl des falschen Sofas

Die Designer sind einverstanden: Ein großes Wohnzimmer beginnt mit einem tollen Sofa. “So oft komme ich in ein Haus und die Besitzer haben einen guten Geschmack, aber sie haben bereits ein Sofa, mit dem sie arbeiten wollen”, erklärt Innenausstatterin Mary Henderson. “Sie wollen es nicht ersetzen, weil es nicht so alt ist und es ihnen nichts ausmacht. Ich musste die Nachricht immer wieder mit einem solchen Sofa überbringen, sie würden nie das Zimmer bekommen, das sie wollen”, sagt Henderson.

David John Dick von DISC Interiors stimmt zu: “Wir hören immer wieder von unseren Kunden, dass das Sofa, das sie in der Vergangenheit gekauft haben, nicht bequem war oder zu groß (oder zu klein) für den Raum war. In Wohnzimmern ist ein gutes Sofa der Schlüssel zum Komfort, aber es ist auch entscheidend dafür, wie sich ein Raum anfühlt und aussieht. Unser Tipp, um es richtig zu machen, ist, auf die Sitzhöhe des Sofas zu achten (ein niedriger Sitz ist schwer ein- und auszugehen) und vor dem Kauf einen Möbelgrundriss zu zeichnen. Spontankauf ist ideal für Accessoires und Beistelltische, aber nie für ein Sofa, da es ein sehr teurer Fehler sein kann.”

“Um nicht das falsche Sofa zu wählen, halten Sie sich an etwas Einfaches”, fügt Henderson hinzu. “Niemand liebt ein einfaches Sofa mehr als ich, weil es so einfach zu stylen ist.” Sie empfiehlt, besonders auf die Qualität des Stoffes und die Zeitlosigkeit der Form zu achten. Henderson empfiehlt, sich von übermäßig verzierten Details wie geschwungenen Beinen, geflügelten Armen, Büscheln und Nagelköpfen fernzuhalten.

2: Fallen in den Showroom-Look

Ein weiterer Fehler, der laut der in New York lebenden Architektin E. Roberts die Wohnzimmer überall plagt, ist das “Showroom-Feeling”. (Mit anderen Worten, ein Raum, der aussieht, als wäre alles im selben Laden gekauft worden.) “Es ist uns wichtig, neue und klassische Elemente zu kombinieren, um einen interessanten, eklektischen und individuellen Raum zu schaffen”, sagt sie. DISC Interiors stimmt zu: “Wir lieben die Patina von Vintage-Möbeln, besonders gepaart mit modernen Polstern.”

Um zu vermeiden, dass Sie sich wie in einem Geschäft fühlen, empfiehlt Roberts auch, nach der Auswahl großer Artikel genügend Platz im Budget für Beleuchtung, Textilien und Accessoires zu lassen. “Die kleinen Stücke sind es, die Persönlichkeit verleihen”, sagt Roberts. “Wir bevorzugen es auch, das Wohnzimmer mit schwacher Beleuchtung anstelle von Oberlicht zu beleuchten. Steh- und Tischleuchten sind am besten für den Wohnbereich geeignet”, sagt sie.

3: Kauf eines Teppichs, der zu klein ist.

Für Henderson ist einer der Haupttäter bei der Dekoration von Wohnzimmern der schlecht dimensionierte Teppich. “Amerika leidet schon zu lange unter dem Syndrom des “kleinen Teppichs””, sagt sie. “Ich sehe es fast jeden Tag, und es schmerzt mich – besonders wenn es so leicht zu vermeiden ist.” Riesige Teppiche können teuer sein und sich wie eine so gruselige Verpflichtung anfühlen, aber laut dem Stylisten ist es einer der wichtigsten Aspekte eines Raumes.

“Wohnzimmer brauchen fast immer mindestens einen 8 x 10 Fuß (wenn nicht sogar einen 9 x 12 Fuß) Teppich. Es sei denn, Sie haben ein winziges Wohnzimmer, halten Sie sich von allem fern, was unter 6 x 9 Fuß liegt. Ein 4 x 6 Fuß großer Teppich könnte neben einem Bett, in einer Küche oder in einem Eingang gut sein, aber er wird sicherlich nicht in Ihrem Wohnzimmer funktionieren”, rät Henderson.

4: Es zu kostbar machen, um darin zu leben.

Während die Zeiten ungenutzter “Wohnzimmer” und kunststoffverklebter Möbel längst vorbei sind, legt Roberts großen Wert darauf, dass Ihr Wohnzimmer den Annehmlichkeiten des täglichen Lebens entspricht. “Wählen Sie Textilien und Teppiche aus, die den Belastungen des täglichen Lebens standhalten können”, empfiehlt sie.

Roberts sagt: “Es gibt einige tolle Outdoor-Stoffe, die wir im Haus verwenden, die Hunde und Kinder nicht zerstören können. Es ist wichtig, Teppiche auszuwählen, die sich gut tragen lassen. Hüte dich vor dem verführerischen Seidenteppich. Wolle ist ein viel besserer Teppich für eine Familie. Stellen Sie sicher, dass es genügend Stauraum im Wohnzimmer gibt, um alle Gegenstände zu verstauen, die wir gerne dabei haben: Spielzeug (wenn Sie Kinder haben), Bücher, Fernbedienungen und eine Schublade. Es ist immer hilfreich!”

5: Keine Vermischung von Perioden und Stilen

Dick sagt: “Oft fühlen sich die Menschen in der Architektur ihres Hauses eingeschlossen und von ihr begrenzt und wählen Möbel aus, die auf der Architektur und dem Zeitraum des Hauses basieren. Unsere Lösung ist es, Möbelstile mit dem Stil der Architektur zu verbinden.” In einem georgischen Haus verschmolz das Designbüro zeitgenössische Möbel mit traditionellen Kronenformen, marokkanischen antiken Teppichen, afrikanischen Perlenbänken und zeitgenössischer Kunst. “Wir lieben es, Vintage-Stücke zu rekonstruieren und zu überarbeiten und sie mit individuellen Sofas zu mischen, damit sich das Wohnzimmer zeitlos und zugänglich anfühlt”, fügt er hinzu.

Roberts hat einen unverzichtbaren Trick, um Perioden und Stile zu kombinieren: “Achten Sie beim Mischen von neuen und klassischen Elementen auf die Höhe der Möbel, da traditionelle Möbel typischerweise höher sind als moderne Stücke.”

6: Schlechte Planung Ihres Layouts

Während es verlockend sein kann, ein Sofa gegen eine Wand zu drücken, die dem Fernsehtisch zugewandt ist, und es für einen Tag zu beenden, erinnert uns Roberts daran, dass es mehr an der Planung eines großen Wohnzimmers zu tun hat. “Es ist wichtig, Gesprächsgruppen zu bilden, besonders wenn der Raum lang und eng ist wie viele Stadthäuser und Lofts”, sagt sie.

“Es ist auch sehr wichtig, die Ansichten der wichtigsten Sitzelemente zu berücksichtigen. In einem großen offenen Raum ist es schön, auf einem Lieblingsstück sitzen zu können und gleichzeitig den Rest des Raumes anzusprechen. In einem kleinen Raum ist es wichtig, die notwendigen Fensteransichten zu berücksichtigen. In einem Raum mit Kamin ist es oft schwierig zu wissen, wohin mit den TV-großen TV-Schränken, die schwerfällig sind und nicht viele täuschen. Meine Lieblingslösung ist ein Projektor, der auf die weiße Wand über dem Kaminsims projiziert”, sagt Roberts.

7: Hängende Kunst falsch aufgehängt

“Kunst, die falsch an der Wand hängt, ist wie eine Figur in einem Film, die eine wirklich schlechte Perücke trägt”, sagt Henderson, “es ist nur irgendwie schwer, sie nicht zu sehen, und man wünscht sich so sehr, dass man sie einfach abreißen könnte, weil man weiß, dass alles ohne sie so viel besser wäre. Es ruiniert nicht deine Erfahrung, aber es ist einfach schrecklich ablenkend.”

Während einige der Meinung sind, dass Kunst auf Augenhöhe aufgehängt werden sollte, betont der Stylist, dass dies nicht in jedem Fall zutrifft. “Ja, die Kunst sollte auf Augenhöhe sein, aber nicht, wenn die Decken wirklich niedrig sind und nicht, wenn man wirklich groß ist”, sagt sie. “Wenn die Wand vertikal in vier Abschnitte (von unten nach oben) geschnitten würde, denken Sie daran, dass sich die Kunst im dritten Quadranten (vom Boden aus gerechnet) befindet”, sagt Henderson.

Immobilien in Berlin Kaufen

Macht es noch Sinn, in Berlin eine Immobilie zu kaufen? Laut der aktuellen Ausgabe des Wohnkostenreports 2020 offensichtlich schon. Der Report zeigt, dass es fast überall in Deutschland weiterhin günstiger ist, eine Immobilie zu kaufen und selbst zu bewohnen, als eine vergleichbare Wohnung oder ein Haus selbst zu mieten. Das gilt sogar für die deutschen Metropolen, in denen die Kaufpreise in den letzten Jahren deutlich gestiegen sind.

In der Hauptstadt Berlin kostet selbst genutztes Wohneigentum rund 35 Prozent weniger als Miete. Ein großes Sparpotenzial – vor allem auf lange Sicht. Der Kauf einer Wohnung ist bei den derzeit niedrigen Zinsen besonders attraktiv. Der Hypofriend-Ratgeber zeigt Ihnen, was Sie über den Kauf einer Immobilie in Berlin wissen müssen und gibt Ihnen einen Überblick über die lokalen Immobilienpreise pro Kiez.
Immobilienkauf in Berlin

Berlin ist nicht nur die größte Stadt Deutschlands, sondern zeichnet sich auch durch seine Vielfalt und Internationalität aus. Auch der Immobilienmarkt in Berlin ist einer der attraktivsten in Deutschland. Zwar steigen die Immobilienpreise in der Hauptstadt seit Jahren, aber von einem sehr niedrigen Niveau aus. Deshalb sind die Immobilienpreise im nationalen und europaweiten Vergleich noch moderat. Die Unternehmensberatung PWC kürte Berlin zur attraktivsten Stadt in Europa für Immobilieninvestoren im Jahr 2018.
Eine Wohnung in Berlin zu kaufen – die Liste der Vorteile ist lang:

  • Moderate Immobilienpreise im Vergleich zu anderen Hauptstädten
  • Hohes Bevölkerungswachstum und Wirtschaftswachstum
  • Internationale Bedeutung
  • Berlin gehört zu den Top 25 der lebenswertesten Städte der Welt
  • Historisch niedrige Zinssätze für eine Hypothek
  • Breites Angebot an kulturellen und natürlichen Attraktionen
  • Die enorme Wertsteigerung von Immobilien
  • Startup-Hub, der im Jahr 2019 6,2 Mrd. Euro an ausländischen Investitionen angezogen hat

Immobilienpreise in Berlin

Einige Leute erwarteten, dass die Immobilienpreise aufgrund der Corona-Krise fallen würden. Dieses Bild hat sich jedoch bisher nicht bewahrheitet. Zwar war die Nachfrage zu Beginn der Pandemie etwas verhaltener, doch mittlerweile gibt es kaum noch Anzeichen dafür, dass sich Käufer zurückhalten. Im Gegenteil: Die Nachfrage ist lebhaft. Immobilien stellen in Zeiten volatiler Märkte eine stabile Investition dar, und Corona hat die Botschaft “home sweet home” in die Tat umgesetzt.

Die hohe Nachfrage nach dem Kauf einer Immobilie in Berlin nach Corona zeigt auch der Marktbericht von Guthmann Estate: “Die Betrachtung der Immobilie als bessere Alternative zur Mietwohnung führt derzeit zu einem stark steigenden Interesse an Immobilien in Berlin.”

Die Nachfrage nach Immobilien übersteigt das Angebot. Das dürfte die Immobilienpreise in Berlin auch in Zukunft nach oben treiben. Ein Indikator dafür ist der Leerstand von Wohnungen, der in Berlin extrem niedrig ist. Die neuesten Daten zeigen eine Leerstandsquote in Berlin von nur 0,8 Prozent im Jahr 2018. Zum Vergleich: Im Jahr 2003 – lag die Leerstandsquote noch bei 5,1 Prozent. Das zeigt deutlich, wie hoch die Zuwanderung in Berlin ist. Im Bundesdurchschnitt liegt die Leerstandsquote derzeit bei 2,8 Prozent.

Die Immobilienpreise in Berlin steigen seit Jahren. Das liegt an den bereits erwähnten Faktoren. Wer in Berlin eine Immobilie kaufen möchte, muss im Jahr 2020 für eine Bestandsimmobilie im Median 4800 Euro pro Quadratmeter ausgeben. Bei Neubauten liegt der Preis mit 6480 Euro pro Quadratmeter deutlich höher. Das zeigen die Daten von Guthmann Estate. Je nach Bezirk variieren die Immobilienpreise stark. In Berlin-Mitte zum Beispiel kostete eine Neubauwohnung 2018 im Schnitt mehr als 7250 Euro pro Quadratmeter. In Spandau finden Kaufinteressenten einen Neubau aus dem gleichen Jahr für rund 3500 Euro.
Immobilienpreise für Neubauten in Berlin

Die Kaufpreise für Wohnungen in Berlin sind in den letzten Jahren drastisch gestiegen. In keiner anderen Stadt der Welt sind die Preise zeitweise so stark gestiegen wie in Berlin. Das starke Bevölkerungswachstum, die stabile wirtschaftliche Lage, die geringe Arbeitslosigkeit und das hohe Interesse ausländischer Investoren waren die Gründe dafür.

In den letzten zehn Jahren sind die Immobilienpreise in Berlin um 152 Prozent gestiegen. Im Jahr 2019 kostete ein Quadratmeter in Berlin im Median 4030 Euro. Im Jahr 2009 waren es noch 1600 Euro pro Quadratmeter.

Die Entwicklung der Kaufpreise klingt extrem. Ist sie auch, aber wie gesagt, Berlin kam von einem sehr niedrigen Niveau. Die Quadratmeterpreise von 1600 Euro im Jahr 2009 waren für eine große Hauptstadt außergewöhnlich niedrig. Mit einem Median-Quadratmeterpreis von 4030 Euro sind die Kosten noch moderat. Zum Vergleich: In München lag der Median-Quadratmeterpreis 2019 bei 7500 Euro, 2009 waren es bereits knapp 3000 Euro. Ganz zu schweigen von Paris oder London. In Berlin gibt es noch Potenzial nach oben. Dr. Chris Mulder schreibt, dass die deutschen Immobilienpreise historisch unterbewertet sind.

Kaufgebühren in Berlin

Wer eine Immobilie in Berlin kauft, sollten die Nebenkosten des Kaufs nicht außer Acht lassen. Neben dem Immobilienpreis fallen weitere Gebühren für Notar, Grundbuchamt, Grunderwerbsteuer und den Immobilienmakler an. Die Höhe dieser Kosten variiert von Bundesland zu Bundesland.

Tief in die Tasche greifen müssen Käufer in Berlin und Brandenburg. Die Kaufgebühren in Berlin belaufen sich auf 11,57 Prozent des Kaufpreises. Die Kosten setzen sich wie folgt zusammen:

  • Grunderwerbsteuer: 6 Prozent
  • Notar- und Grundbucheintrag: 2 Prozent
  • Maklerprovision: 3,57 Prozent

Tipp: Viele neu gebaute Wohnungen werden ohne Makler verkauft und verlangen nur 8 Prozent Kaufgebühren, aber achten Sie auf den Preisanstieg, da einige Bauträger die Gebühren in den Preis einbauen.

ine Wohnung in Berlin kaufen

Wenn Du mit dem Gedanken spielst, eine Wohnung in Berlin zu kaufen, solltest Du als erstes Dein mögliches Budget berechnen. Hypofriend hat dafür einen Erschwinglichkeitsrechner entwickelt, der Ihnen in wenigen Minuten sagt, wie viel Sie sich bei Ihrem Einkommen, Ihrem Aufenthaltsstatus und anderen Faktoren leisten können.

Wenn Dein Kaufvorhaben konkret ist, solltest Du nach einer optimalen Baufinanzierung in Berlin suchen. Es ist wichtig zu wissen, dass Du nicht unbedingt das beste Angebot von Deiner Bank bekommst. Deshalb lohnt sich ein Vergleich von Hypotheken immer. Schließlich kann eine Baufinanzierung einen erheblichen Einfluss auf Ihre finanzielle Zukunft haben. Dementsprechend sollte Ihre Finanzierung für Sie maßgeschneidert sein. Mit dem falschen Produkt kannst du schnell mehrere tausend Euro verlieren.

Hypofriend hilft dir, die optimale Baufinanzierung aus einem Pool von mehr als 400 Banken zu finden. Dabei spielt nicht nur der niedrigste Zinssatz eine Rolle, sondern vor allem auch die passende Zinsbindung, Tilgung und Anzahlung. Hypofriend begleitet Dich auf Deinem Weg zum Eigenheim vom Beginn des Immobilienkaufs bis zur Unterzeichnung Deiner Baufinanzierung.

Mit einem Hypothekenmakler in Berlin erhöhen sich auch die Chancen, den Zuschlag für Ihre Traumimmobilie tatsächlich zu erhalten. Die Finanzierungsbescheinigung, die Sie von Hypofriend erhalten, zeigt dem Vermieter oder Makler, dass Sie in der Lage sind, den vermarkteten Kaufpreis zu zahlen.
Notwendige Dokumente für den Kauf einer Immobilie in Berlin

Um eine Hypothek in Berlin zu bekommen, musst du verschiedene Dokumente vorbereiten. Dazu gehören sowohl persönliche Dokumente als auch Dokumente, die sich auf die konkrete Immobilie beziehen, die Sie kaufen möchten.

Zu den persönlichen Dokumenten gehören

  • Kopie des Personalausweises
  • Gehaltsabrechnungen der letzten drei Monate
  • Steuerbescheid oder Gehaltsabrechnung vom Dezember
  • Aktueller Rentenbescheid
  • Eigenkapitalnachweis
  • Nachweis der privaten Krankenversicherung für privat Versicherte
  • Unterschriebene SCHUFA-Selbstauskunft
  • Nachweis über weitere Kredite, Einkünfte oder Unterhaltszahlungen

Diese Unterlagen brauchst du von deiner Wunschimmobilie:

  • Auszug aus dem Grundbuch
  • Teilungserklärung
  • Vermaßter Grundriss
  • Wohnflächenberechnung
  • Aufgesetzter Kaufvertrag
  • Exposé mit Bildern des Objekts

Den Grundbuchauszug können Sie entweder beim Grundbuchamt oder beim Notar erhalten. Vom Makler oder Eigentümer sollten Sie die Teilungserklärung, die Wohnflächenberechnung und den vermaßten Grundriss erhalten.